南京大学长江产经研究院特聘研究员 沈晓杰01 房地产旧模式已经拖累经济增长自去年下半年以来，我国房地产市场情况不断，尤其是一些龙头型的房地产企业屡屡出现的资金链“爆雷”，更引发了海内外对中国会不会发生次贷危机的担心。某房地产研究中心的数据显示，1月份全国29个重点城市不仅新房整体成交（1429万平方米）环比下降高达37%，同比降幅更是达到46%，而且这29个城市商品住宅新增供应面积（1080万平方米）的降幅，环比达到惊人的58%，同比也下降到43%。作为支柱产业的房地产业之所以出现如此“崩塌”，表面上看是房地产商的资金流问题，但若仅把它视为“高负债、高杠杆、高周转“的房地产开发模式结果，那就大大低估了我国房地产市场和住房供应体系的结构性主要矛盾。从根本上来说，还是城镇居民尤其是大中城市的市民收入，已远远跟不上不断抬高的房价增长。世界银行和联合国人居署认为合理住房价格的房价收入比为3-6（即3-6年的家庭收入可买自己住房），国际权威房地产顾问机构去年年初公布的“全球房价最难负担城市”前三城市香港、温哥华和悉尼，房价收入比分别为20.7、13和11.8。而早在2016年，北京、上海和深圳的

在今年的中央经济工作会议新闻公报中，有关房地产政策的最大亮点和创新，就是在仅次于房住不炒和预期引导位置之后，第一次提出了“探索新的发展模式”。而以往强调的租购并举、长租房市场、保障房建设、满足合理住房需求和因城施策等举措都在其后。中央不仅第一次对房地产提出“探索新的发展模式”，给予的期望和重视程度之高也相当少见。一、开发商债务爆雷，引发对现有房地产模式重新审视在房地产和住房供应顶层政策设计中，第一次又是以如此重要的位置提出“探索新的发展模式”，连一些业内人士都感到突兀。其实，这不仅是重振房地产市场的大势所趋，更是构建健康的房地产长效机制迫切要求。而触发新模式的“最后一个稻草“，当属以恒大为代表的一系列开发商债务爆雷事件。今年下半年以来，以恒大为代表的房地产开发商一系列债务爆雷事件所引发的“惊涛骇浪”，远比一般人的想象要严峻的多。从某这方面来说，这才是导致“徘徊”近二十年的房地产税试点“适时推出”的主要原因。早在2003年中共中央十六届三中全会发表的《关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》中，就提出了“物业税”。后来的五中全会又进一步把“稳步推行物业税”作为我国“十一五”进行税制改

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