沈晓杰:以国民住宅产业发挥房地产的稳增长功能
作者:沈晓杰 发布时间:2022-03-09
南京大学长江产经研究院特聘研究员 沈晓杰01 房地产旧模式已经拖累经济增长自去年下半年以来,我国房地产市场情况不断,尤其是一些龙头型的房地产企业屡屡出现的资金链“爆雷”,更引发了海内外对中国会不会发生次贷危机的担心。某房地产研究中心的数据显示,1月份全国29个重点城市不仅新房整体成交(1429万平方米)环比下降高达37%,同比降幅更是达到46%,而且这29个城市商品住宅新增供应面积(1080万平方米)的降幅,环比达到惊人的58%,同比也下降到43%。作为支柱产业的房地产业之所以出现如此“崩塌”,表面上看是房地产商的资金流问题,但若仅把它视为“高负债、高杠杆、高周转“的房地产开发模式结果,那就大大低估了我国房地产市场和住房供应体系的结构性主要矛盾。从根本上来说,还是城镇居民尤其是大中城市的市民收入,已远远跟不上不断抬高的房价增长。世界银行和联合国人居署认为合理住房价格的房价收入比为3-6(即3-6年的家庭收入可买自己住房),国际权威房地产顾问机构去年年初公布的“全球房价最难负担城市”前三城市香港、温哥华和悉尼,房价收入比分别为20.7、13和11.8。而早在2016年,北京、上海和深圳的